Hinter der Hecke 19

Neubau von 6 Eigentumswohnungen

Anschrift

Hinter der Hecke 19
38112 Braunschweig
Stadtteil: Veltenhof

bezugsfertig Einheiten Kategorie
vsl. 2017 6 gehoben

Preisbeispiel

Wohntyp:
ETW EG
Größe:
4 Zimmer
Wohnfläche:
ca. 101 m²
Preis:
€ 296.000,–
Preis/m²:
€ 2.923,–

Angebot

  • Eigentumswohnung
  • 2-4 Zimmer

Objekt-ID: 12985

Exklusiver Neubau mit 6 Eigentumswohnungen im ruhigen Ortskern von Veltenhof

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 680m² großen Eigentumsgrundstück im Ortskern von Veltenhof entsteht ein exklusives und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wird von einen renommierten Bauträger erstellt, der eine hochwertige Ausführung und erstklassige Ausstattung garantiert.

Die kleine Wohnanlage trägt dem Ziel Rechnung, Menschen bei mit zunehmenden Alter durch verkleinerte Haushaltsgrößen bis ins hohe Alter hinein das Wohnen in der 'gewohnten' Umgebung zu sichern. Wohnungsgrößen von ca. 50 - 140 m² werden den kontinuierlich steigenden Erwartungen an qualitativ hochwertigen Wohnraum in guten Lagen gerecht - für gut situierte Singles und Paare, aber durchaus auch für Familien und Kindern.

Das Haus wird nach den energetischen Vorschriften und in Massivbauweise erstellt. Es kommen ökologisch unbedenkliche, atmungsaktive Baumaterialien mit hervorragenden Schallschutzwerten und einem hohen Wohlbefinden zum Einsatz. Die Außenfassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem mit mineralischem Putz, so erreicht die Fassade ein sehr guten Wärmedämmwert.

Auf dem Grundstück erhält jede Wohnung einen Außenstellplatz, teilweise überdacht, in Wert von 10.000,00 Euro. Den Kindern der einziehenden Familien steht ein Spielplatz zur Verfügung.

Die Wohnungen sind zum Teil individuell anpassbar, so dass Ihre persönlichen Vorstellungen berücksichtigt werden können und die Wohnung Ihre spezielle Note erhält und zu Ihrem ganz individuellen Lebensraum wird. Spezielle Wünsche und Ausstattungsmerkmale werden in einem persönlichen Beratungstermin besprochen, in sofern diese technisch durchführbar sind und der Baufortschritt es zulässt und die daraus resultierenden Mehrkosten von Ihnen übernommen werden.

Die Ausstattung

  • 1 gepflasterter Einstellplatz pro Wohnung
  • Außenwände Kalksandsteinmauerwerk mit vorgesetzten Wärmedämmverbundsystem
  • tragende Innenwände mit Kalksandstein gemauert
  • lichte Raumhöhe ca. 2,60 Meter
  • Terrassen mit Plattenbelag, Balkone mit Holzbelag und Flachstahlgeländer
  • folierte Kunststofffenster der aktuellen Energienorm und Sicherheitsbeschlag
  • Balkon- und Terrassentüren abschließbar
  • elektrisch betrieben Kunststoff-Rollläden für Fenster- und Türelemente
  • keramische, moderne Bodenfliesen im Format 30x60cm in den Bädern und WC´s
  • hochwertige Sanitär Ausstattung von hansgrohe, Villeroy & Boch und HSK
  • Zentrale Heizungsanlage und Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung
  • Fußbodenheizung in jeden Wohnraum separat regelbar
  • Videosprechanlage mit Farb-Display
  • vorinstallierte Rauchwarnmelder in Rettungswegen/-räumen

Die Lage

Veltenhof

Die kleine Wohnanlage entsteht im Braunschweiger Ortsteil Veltenhof in einem bestehenden, gewachsenen Wohngebiet. Naturnah im Bereich der Okerauen, aber auch verkehrstechnisch Günstig. Die Lage ist ideal für Mitarbeiter von VW Financial Services und VW: ca. 5-10 Minuten mit dem Fahrrad, 3 Minuten mit ÖPNV und 1-2 Minuten mit Auto.

Veltenhof ist ein Stadtteil von Braunschweig mit etwa 3.000 Einwohnern. Es befindet nördlich der Braunschweiger Innenstadt im Autobahndreieck der A2 Dortmund - Berlin und der Stadtautobahn A391 und ist somit von allen Himmelsrichtungen aus bestens anzufahren.Veltenhof bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderkrippen, Kitas, einer Grundschule, diverse Restaurants, ein Tenniscenter und einen großen Sportplatz für diverse sportliche Aktivitäten. Die Anbindung an die ÖPNV ist gut. Von Ihrer neuen Wohnung aus erreichen Sie alles vorab genannte fußläufig in wenigen Minuten.

Kaufpreise

Whg. Nr. Wohnfläche Zimmer Etage Kaufpreis
Wohnung 1 77,33 m² 2 EG links 198.000 EUR
Wohnung 2 101,28 m² 4 EG rechts 296.000 EUR
Wohnung 3 98,04 m² 3 OG links 288.000 EUR
Wohnung 4 56,84 m² 1 OG Mitte verkauft
Wohnung 5 102,25 m² 4 OG rechts 314.000 EUR
Wohnung 6 169,44 m² 4 Penthaus / DG verkauft


*Zum Kaufpreis kommen noch Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Vertriebs-/Maklergebühren hinzu

Alle Wohnungen verfügen neben der oben genannten Anzahl der Zimmer (= Wohn- und Schlafräume), jeweils noch über einen Flur, eine offene Küche, ein Bad, teilweise ein Gäste-WC, einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen und einen von außen zugänglichen Abstellraum, sowie ein Außenstellplatz in Wert von 10.000 Euro. Die Wohnungen im Erdgeschoss (WE 1 und WE 2) verfügen jeweils über eine private Gartenfläche inkl. Terrasse.

WohnflächeInteressant sind die Wohnungen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger. Der Mietspiegel liegt hier bei circa 8 bis 11 Euro/m² und somit kann eine hohe Rendite erzielt werden.